Consulenza tecnica di supporto alla DUE DILIGENCE immobiliare
A CHI È RIVOLTO QUESTO SERVIZIO?
Una consulenza rivolta a SOCIETÀ, ASSOCIAZIONI, ORDINI PROFESSIONALI, SOCIETÀ DI GESTIONE DEL RISPARMIO (SGR) E SOGGETTI AD ESSI COLLEGATI ma anche a PRIVATI che necessitano di una valutazione approfondita di un bene immobiliare.
ADVISING E DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
CASI IN CUI SI UTILIZZA
Per la gestione attiva e corretta del patrimonio immobiliare da parte della Pubblica Amministrazione mediante le procedure finalizzate a dismettere/acquisire immobili o mettere a reddito e valorizzare il proprio patrimonio.
IN COSA CONSISTE
È un’analisi tecnica approfondita sul patrimonio immobiliare pubblico volta alla valutazione, nei casi di dismissione o acquisto di immobili, o studio urbanistico/economico per la messa a reddito e valorizzazione ossia nell’individuazione del più conveniente utilizzo finale del bene.
L’Advisor immobiliare è la figura derivata dalla “fusione delle competenze” nel settore immobiliare: un team di esperti in ambito tecnico (urbanistico-edilizio, catastale ed estimativo), legale e commerciale (attività di marketing).
La scelta di costituire una gestione allargata ad un team composto da professionisti qualificati nei rispettivi settori, è finalizzato ad ottimizzare l’organizzazione in una tipologia di incarico che garantisca la necessaria interdisciplinarità prevedendo la trattazione sinergica di problemi interconnessi afferenti a competenze diverse
IN COSA CONSISTE IL SERVIZIO DI DUE DILIGENCE
Il Servizio che Eliob fornisce si articola essenzialmente nella Valutazione di ciascun cespite immobiliare o nella Valorizzazione immobiliare
Valutazione di ciascun cespite immobiliare
TIPOLOGIA DI
VALUTAZIONE
VALUTAZIONE
Definizione della tipologia di valutazione richiesta definendo il/i metodo/i di valutazione richiesto/i (Market Comparison Approach. Income Approach. Cost Approach e Valore di Trasformazione ecc.) eventualmente anche combinati tra loro.
VALUTAZIONE
STATO ATTUALE
STATO ATTUALE
Valutazione dello stato attuale degli immobili anche in funzione della loro migliore destinazione possibile (Highest and est Use). La valutazione sarà effettuata in relazione sia all’attuale stato di fatto e di diritto (metodo “as it is”) dell’immobile che ad una o più idonee destinazione funzionali, ottenibili anche per mezzo delle necessarie varianti urbanistiche.
COSA DEVE
CONTENERE
CONTENERE
La valutazione dovrà contenere specifici riferimenti ai valori di mercato relativi alle varie destinazioni funzionali prese a base della valutazione stessa.
STIMA DEL VALORE
E PARAMETRI
E PARAMETRI
Definizione dei parametri di valutazione come Market comparison approach, income approach, cost approach e valore di trasformazione, ecc.
Valorizzazione immobiliare
Supporto al soggetto pubblico ai fini della individuazione del più conveniente utilizzo finale del bene, sulla base della valutazione di cui al punto precedente, ovvero, sulla base di specifici studi di pre-fattibilità di maggior approfondimento, effettuati da Eliob, diretti a definire la più conveniente destinazione di mercato, attraverso una verifica della domanda e dell’offerta nella zona di riferimento, l’individuazione di bacini di utenza, etc.
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